海口秀英商住圈几时才掀起热潮

殘念

秀英是具有良好开发空间的区域，却被不同步建设制约了发展进程。

　　核心提示
　　海口的城市发展一天一个变化，秀英商圈是海口城市规划发展的一重点，这里会像当地居民期盼的那样“无比繁华”吗？目前这一带的发展现状是，秀英港附近已经拥有一定规模的密集住宅群，已经建成的秀英时代广场、第一摩尔等，加大招商力度，以期形成又一成规模的新商住一体的片区。沿海口西海岸，一路的豪华酒店、住宅区、旅游景点有不少，离“商住度假休闲一体”的格局也近在咫尺，相比较海口老城区的改造，这一地区的规划建设，有自己独特的优势——可利用土地资源丰富，但和椰城老商业圈相比，这里最欠缺的就是新兴或正在建的商业片区，得不到足够消费力的支持。
　　一直以来，居住在海口秀英港口附近至西海岸沿线的市民，总是将自己与海口老城区“区分”开来，不少人潜意识里还将自己当作“局外人”。海口秀英港往西海岸这一带的发展现状是：秀英港附近已经拥有一定规模的密集住宅群，时代广场、第一摩尔等大型商场落成；往西海岸，一路的豪华酒店、高档住宅区、旅游景点有不少，离“商住度假休闲一体”的格局也近在咫尺，目前唯一欠缺的就是商业点难聚集人气，得不到足够消费力的支持，大秀英商住圈蓄势待发。
　　一快一慢——周边整体购买力不足难崛起
　　海口滨海大道是贯穿椰城东西的一条大动脉，其国贸、世贸沿线现在均已形成了海口商业密集地区。沿该路继续西行至秀英港附近、在滨海大道与海港路交汇处，大中型商业点不少，路北有第一摩尔、南有秀英时代广场，往来路人熙熙攘攘。其中，规划建设中的秀英时代广场位于滨海大道与海港路的交汇处，北临滨海大道，西接海港路，两面临街主干道。路两侧车水马龙，一片繁华，有大量的物流公司入驻办公，在临海港路那边也聚集了大量的商业店铺。
　　占地40几亩、总建筑面积6万多平米的秀英时代广场，集商业铺面、单身公寓和商务办公楼三部分，总投资超过了1亿元，项目规划目标是成为大型综合性商业用地，建成后将成为秀英地区集购物、餐饮、休闲娱乐、观光为一体的大型商业广场。很多业内人士预测，以秀英时代广场为依托而构建出新的商业网前途无限、商机无限。然而，一路上我们发现，虽然这一带城市建筑成形、几个商业点距离海胜路、书场街等住宅密集区也不算远，可就是明显感觉到这片区的商业人气不够旺。
　　“过来看的人多，真正购物的人少，怎么说呢，来买东西的人也大多消费一些打折或中低档商品。”第一摩尔的售货员小耿说道。随后，我们又在附近的几处稍具规模的商场、超市观察发现，去超市的人多过上商场的，正如小耿所说，大家除了购买一些必要的生活基本用品外，很少有人选购其他消费品。“平时也想不出要买点什么，就算是买，我们也大多去国贸、明珠广场。”家住海口秀英双拥路的市民王小姐告诉记者。王小姐还表示，虽然家门口现在也有了些大商场，但也很少去，主要是这附近的商场购物时的选择不多，再有就是附近商场中高档商品多且不讲价，相比而言，还是老城区的商业中心区的商品选择余地大、价钱更实惠。
　　一高一低——发展不均衡让“好梦难圆”
　　记者调查发现，这里的商住建设呈现出以下的特点：商业网点建设与住宅群建设发展不均衡。比如滨海大道秀英时代广场附近，除了海事局等几个单位的宿舍区外，较大规模、上档次的住宅区很少，暴露了整体消费能力欠缺问题。而过了滨海大道与海港路交汇处，沿滨海大道继续西行，路北侧海岸已建设成形。沿岸的海滩公园、高规格的轮滑赛场和跑道，而路南侧拥有像比华利山庄、喜来登大酒店等高档次住宿场所，再加上已经建成的游艇会、高尔夫球会、国家帆船帆板基地，西海岸不再“荒凉”。在秀英西海岸新商圈的形成中，商业、休闲、娱乐的规划建设已经走在了前面。问题随之而来，这一片区域的住宅群并未形成，让有可能“领先”完成的商用开发，缺乏足够的消费群。
　　回过头来再看海口秀英港附近的商圈，这里的情况虽然远比西海岸沿线的商住圈拥有更多的消费群，但这里的同步开发同样欠缺。像第一摩尔和秀英时代广场周边是商用规划建设领先了成规模的住宅群，而海港路南沿线至秀英大道则是具备一定消费实力的住宅群，但是在这些消费力较充足的地域，又缺乏成气候、有一定规模的商业网点，距离稍微近点的具备一定规模的消费场所，恐怕就算是秀华路靠近秀英大道处的秀英市场以及更远些临近向容路的泓寰城购物广场，然而就是这为数不多的两个大型消费场所，也各有各的尴尬：秀英市场更像是大型农贸及小商品综合市场，想在这里消费一些上档次的商品就有些困难；而向容路附近的泓寰城购物广场，恰恰又因为周边缺乏足够住宅群而导致消费力低下。
　　一长一短——建设不同步相互制约发展
　　“大秀英”商圈发展不同步，那么对这样的一个颇尴尬的现象，相关人士是怎么看的？记者近日走访了海口市商务局。
　　“对于秀英这片商圈的开发，其实并不比海口老城区改造容易。”海口商务局商业网点规划办公室一负责人如此表示。秀英算是海口历史悠久的老城区，不过在海口的不断发展中，这里一直并没有被当作一个商业中心地带而先行发展。一是这里距离海口中心区较远，过去并不需要太过密集的商业网点，二来这里的城市人口居住密度相比较海口其他老城区，之前都属于中等密度以下。
　　该负责人同时表示，随着海口市15年商业网点规划建设的进行，有关部门也意识到，在原有规划建设基本完成的商业区已经趋于饱和，且周边区域的商住群可建设空间也不大了，因此秀英这样的尚存良好开发空间的区域，此时正好列在了椰城城市新商业网点发展的前端。可是目前这里的不同步建设，却制约了相互间的发展。“但是，什么事情都会有先有后的，毕竟这不同于平地起高楼、一切从头开始。”该负责人介绍说。
　　秀英商住圈的形成，高消费能力的固定居住群和成规模的商业网缺一不可，“目前，我们正在争取尽量同步发展，但实际操作起来，秀英商住区又存在不少问题。”这名负责人最后表示。提升这一带的整体消费能力，是“大秀英”商住圈能否成型或快速形成的关键。在原有的上档次、成规模的商业网点布局中，有关部门还计划适当增加一些其他不同档次的消费场所，这样一来，就更有利于把原有的消费群固定于此，从而能快速、稳定地形成海口正崛起的“大秀英”商住圈。